249 600 €
T3
58 m²
FREJUS
83600
-8%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
FREJUS (83600) • Reyran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 28 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 943 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 883 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 656 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FREJUS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FREJUS
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239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FREJUS
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239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FREJUS
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239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FREJUS
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239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLS EN FORET
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265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLS EN FORET
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265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FREJUS
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229 000 € | 3 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 FREJUS
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 243c Av Clovis Hugues | 59 000 € | 77 m² | 766 € |
| 15/12/2025 | 73 Av De La Muscadiere | 326 400 € | 71 m² | 4 597 € |
| 05/12/2025 | 91 Pl Machoto | 349 000 € | 71 m² | 4 915 € |
| 03/12/2025 | 69 All Parpaioun | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Girardin | 217 829 € | 78 m² | 2 793 € |
| 26/11/2025 | 68 Av Des Bosquets | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 04/11/2025 | 9021 Rue Du Docteur Donnadieu | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |
| 14/10/2025 | 9001 Av De La Muscadiere | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Des Oliviers | 401 430 € | 77 m² | 5 213 € |
| 09/10/2025 | 45 Av Du Mont Caelius | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 08/10/2025 | 115 Rue Fluorite | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 07/10/2025 | 154 Av Des Bosquets | 392 500 € | 70 m² | 5 607 € |
| 07/10/2025 | 37 All Des Ecureuils T De Mare | 462 300 € | 65 m² | 7 112 € |
| 03/10/2025 | 243b Av Clovis Hugues | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 03/10/2025 | 195 Rue Du Marsaou St Jean Cannes | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |