229 000 €
T3
61 m²
FREJUS
83600
Retirée
-8%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
FREJUS (83600) • Reyran
Étage
3e étage
Construction
2017
Copropriété
176 lots
Piscine
Terrasse
Chauffage électrique
DPE
B
89 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement 3 pièces - secteur CAÏS - DERNIER ETAGEEN EXCLUSIVITE Situé dans le secteur recherché de Caïs, au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée avec piscine, découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 840 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
766 - 920 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-503 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 715-4 865€
131j
4 874-5 024€
61j
5 024-5 174€
137j
5 169-5 319€
96j
5 311-5 461€
106j
5 617-5 767€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 4 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 4 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 4 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 3 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
228 900 € | 3 270 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
228 900 € | 3 270 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
228 900 € | 3 270 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 900 € | 3 381 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
231 000 € | 4 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
231 000 € | 4 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 6 Imp Felix Martin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 449 000 € | 73 m² | 6 151 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 192 300 € | 66 m² | 2 914 € |
| 18/12/2025 | 220 Bd Honore De Balzac | 122 700 € | 66 m² | 1 859 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |