199 000 €
T2
42 m²
FREJUS
83600
+5%
vs marché
4 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FREJUS (83600) • la Tour de Mare
Étage
1er étage
Construction
2017
Copropriété
160 lots
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
B
71 kWh/m²
GES
B
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement.EN EXCLUSIVITE : sur FREJUS - Dans le secteur recherché de la Tour de Mare, à proximité du stade Gallieni et du lycée professionnel, agréable 2 pièces de 41m² situé au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 328 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
639 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 298-5 448€
48j
5 434-5 584€
110j
5 588-5 738€
146j
5 932-6 082€
113j
6 221-6 371€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FREJUS
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
199 160 € | 4 858 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
199 900 € | 4 649 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
199 900 € | 4 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
199 900 € | 5 126 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
200 000 € | 3 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
200 000 € | 3 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
198 000 € | 4 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
197 000 € | 4 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
197 000 € | 4 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
197 000 € | 5 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
197 000 € | 5 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 18/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |