260 000 €
T2
45 m²
FREJUS
83600
+27%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NEUF
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
Étage
1er étage
Construction
2027
Copropriété
50 lots
Terrasse
Jardin
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
- FREJUS PLAGE A DEUX PAS DE LA MER - MAGNIFIQUE T2 AVEC TERRASSFREJUS PLAGE A 300 MÈTRES DE LA MER ET DES COMMERCES - Superbe T2 Votre contact : Yanna VANHAECKE Découvrez cette ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 232 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
639 - 727 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-736 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 310-5 460€
91j
5 453-5 603€
128j
5 586-5 736€
111j
5 748-5 898€
142j
5 929-6 079€
106j
6 017-6 167€
103j
6 203-6 353€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
259 000 € | 4 981 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
258 000 € | 4 778 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
258 000 € | 4 778 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
262 500 € | 4 953 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
263 000 € | 6 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
263 000 € | 5 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
263 000 € | 6 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
255 000 € | 4 722 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
255 000 € | 4 722 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
265 000 € | 4 907 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
255 000 € | 5 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |