380 464 €
T3
58 m²
FREJUS
83600
+60%
vs marché
6 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 464 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
FREJUS (83600) • Horts Sables
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 464 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 835 €
Prix net vendeur
360 629 €
Frais de notaire
+26 561 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 025 €
Capital à emprunter
407 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 408 660 € | 42 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 428 520 € | 62 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 98 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 183 878 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 572 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
730 - 908 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 1 765 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-1 159 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 692-4 842€
97j
4 818-4 968€
144j
4 993-5 143€
102j
5 112-5 262€
105j
5 298-5 448€
125j
5 434-5 584€
236j
5 582-5 732€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
380 000 € | 6 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
377 000 € | 6 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
376 298 € | 5 973 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
386 730 € | 6 555 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
372 699 € | 6 212 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
388 520 € | 6 071 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
372 000 € | 5 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
390 000 € | 6 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
370 000 € | 5 441 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
366 800 € | 5 394 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
366 000 € | 5 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
395 000 € | 6 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
399 000 € | 6 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Pic Du Cap Roux | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 25/06/2025 | 276 Av De Port Frejus | 248 505 € | 49 m² | 5 072 € |
| 24/06/2025 | 270 Av Du Chateau Gallieni | 256 000 € | 49 m² | 5 224 € |
| 20/06/2025 | 9001 Rue R Garros Pervenches | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Des Sauges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/06/2025 | 1140 Av De Provence | 221 500 € | 39 m² | 5 679 € |
| 12/06/2025 | 9007 Imp Hippolyte Fabre | 236 650 € | 54 m² | 4 382 € |
| 12/06/2025 | 183 Av De Saint Lambert | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 11/06/2025 | 752 Av Du 15eme Corps D Armee | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 11/06/2025 | 206 Rue Aviat Priol Et Laporte | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 10/06/2025 | 185 Rue Des Anthemis | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 06/06/2025 | 195 Rue Des Lantanas | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 311 600 € | 64 m² | 4 869 € |
| 05/06/2025 | 173 Rue D Auriasque | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |