1 150 000 €

T7 150 m²

FREJUS 83600

+98% vs marché

7 667 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

FREJUS (83600) • Gallieni

Niveaux 2

Terrain 4 022 m²

Construction 1920

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Nichée sur un terrain de 4022m², cette propriété allie le charme authentique et les couleurs chaleureuses de la Provence à quelques minutes des plages et du CV St Raphaël Ici le so...

Quartier Gallieni

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -49 522 €

Prix net vendeur 1 100 478 €

Frais de notaire +77 306 €

Émoluments 11 028 €

Droits & taxes 64 928 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 306 €

Capital à emprunter 1 227 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 695 €/mois	44 530 €/mois	1 234 380 €	129 805 €	3,20%
10 ans	10 794 €/mois	32 709 €/mois	1 295 280 €	190 705 €	3,25%
15 ans	7 815 €/mois	23 682 €/mois	1 406 700 €	302 125 €	3,35%
20 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	1 530 720 €	426 145 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 559 €/mois	16 845 €/mois	1 667 700 €	563 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,72%

19 800 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-6 072 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 7p, FREJUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FREJUS ↘ -5.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, FREJUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	38 Imp Des Campanules	720 000 €	120 m²	6 000 €
22/12/2025	905 Av Des Hirondelles Tour Mare	828 000 €	149 m²	5 557 €
22/12/2025	47 Rue Des Baous	613 970 €	125 m²	4 912 €
22/12/2025	131 All Du Caroubier	700 000 €	170 m²	4 118 €
08/12/2025	1500 Che De Claviers	258 010 €	120 m²	2 150 €
01/12/2025	231 Bd Honore De Balzac	543 200 €	137 m²	3 965 €
18/11/2025	54 Av Du Mont Capitolin	420 000 €	158 m²	2 658 €
18/11/2025	5 All Des Genevriers	610 000 €	124 m²	4 919 €
03/11/2025	575 Av De La Vieille Bergerie	723 600 €	165 m²	4 385 €
30/10/2025	251 Av Des Aqueducs	878 340 €	177 m²	4 962 €
29/10/2025	35 Rue Aragonite	345 000 €	125 m²	2 760 €
23/10/2025	234 Imp Gustave Charpentier	800 000 €	149 m²	5 369 €
10/10/2025	143 Rue Des Poivriers Tour De Mare	460 000 €	170 m²	2 706 €
10/10/2025	481 Av Francois Nicolai	673 000 €	138 m²	4 877 €
26/09/2025	226 All Dei Bruscassiero	1 010 000 €	142 m²	7 113 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).