255 000 €

T3 60 m²

FREJUS 83600

+4% vs marché

4 250 €/m²

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255 000 €

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Agences 17

#aa5rU 275 000 € #ayhvE 275 000 € #aWOM6 275 000 € #9YxvG 288 000 € #a4s5A 275 000 € #a5yGA 275 000 € +11 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

FREJUS (83600) • centre-ville

Étage 4e étage

Construction 2011

Copropriété 229 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Appartement 3 pièces 60 m² en résidence séniorsVous cherchez un appartement pour passer une retraite paisible et conviale dans une résidence séniors ou vous chercher à investir ave...

260 Allée du PARC ARUNDO 83600 Fréjus

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 294 €

Prix net vendeur 241 706 €

Frais de notaire +18 404 €

Émoluments 2 794 €

Droits & taxes 14 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 404 €

Capital à emprunter 273 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 274 €/mois	9 921 €/mois	275 016 €	28 953 €	3,20%
10 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	288 600 €	42 537 €	3,25%
15 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	313 380 €	67 317 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	341 040 €	94 977 €	3,45%
25 ans	1 238 €/mois	3 752 €/mois	371 400 €	125 337 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,16%

10 608 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 884 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 743 €/an

GLI (3,0%) 318 €/an

Vacance locative 884 €/an

Total charges 3 327 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 884 €

Fourchette marché 736 - 911 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 10 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 884 €

Mensualité crédit - 1 183 €

Charges mensuelles - 277 €

Cashflow négatif ⚠ -576 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, FREJUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, FREJUS

4 786-4 936€

106j

4 929-5 079€

89j

5 095-5 245€

107j

5 224-5 374€

130j

5 380-5 530€

174j

5 530-5 680€

159j

5 694-5 844€

214j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ad5ki Actuel	255 000 €	-
#aa5rU	275 000 €	+7,8%
#ayhvE	275 000 €	+7,8%
#aWOM6	275 000 €	+7,8%
#9YxvG	288 000 €	+12,9%
#a4s5A	275 000 €	+7,8%
#a5yGA	275 000 €	+7,8%
#a8ETD	255 000 €	-
#aeCDq	275 000 €	+7,8%
#atqDT	275 000 €	+7,8%
#awKXT	275 000 €	+7,8%
#axvUa	275 000 €	+7,8%
#aELkO	275 000 €	+7,8%
#aFjsx	275 000 €	+7,8%
#aS376	275 000 €	+7,8%
#aWyFp	255 000 €	-
#b4wCD	275 000 €	+7,8%
#b7KXN	275 000 €	+7,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	627 Rue De La Tourrache	150 000 €	51 m²	2 941 €
29/12/2025	86 Pl De La Porte D Hermes	180 000 €	40 m²	4 500 €
29/12/2025	419 Av Jean Francois Millet	287 000 €	52 m²	5 519 €
29/12/2025	100 Che Du Counillier	230 000 €	62 m²	3 710 €
29/12/2025	6 Imp Felix Martin	330 000 €	70 m²	4 714 €
29/12/2025	524 Rue De La Tourrache	200 000 €	63 m²	3 175 €
23/12/2025	146 Av Fruhinsholtz	449 000 €	73 m²	6 151 €
23/12/2025	81 Bd De La Liberation	162 000 €	50 m²	3 240 €
22/12/2025	560 Av Andre Leotard	265 000 €	65 m²	4 077 €
22/12/2025	536 Rue Albert Einaudi	199 000 €	66 m²	3 015 €
22/12/2025	6 Rue Du Docteur Albert Ciamin	200 000 €	51 m²	3 922 €
19/12/2025	85 Rue D Auriasque	134 900 €	67 m²	2 013 €
19/12/2025	85 Rue D Auriasque	135 000 €	52 m²	2 596 €
18/12/2025	76 Imp Des Horts	555 200 €	75 m²	7 403 €
18/12/2025	85 Rue D Auriasque	138 000 €	52 m²	2 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).