309 990 €
T3
77 m²
FRANCONVILLE
95130
+29%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 829 €
Frais de notaire
+21 978 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 968 €
Capital à emprunter
331 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 149 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 829 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 632 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRANCONVILLE
2 984-3 134€
102j
3 123-3 273€
56j
3 315-3 465€
134j
3 454-3 604€
117j
3 591-3 741€
99j
3 763-3 913€
187j
3 903-4 053€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 85 Rue De La Station | 212 000 € | 59 m² | 3 593 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 194 900 € | 74 m² | 2 634 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Albert Camus | 161 100 € | 74 m² | 2 177 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 197 500 € | 66 m² | 2 992 € |
| 18/12/2025 | 13 Res Leclerc | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 190 900 € | 76 m² | 2 512 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq De L'etang | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Plessis Bouchard | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Tour | 130 950 € | 71 m² | 1 844 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Des Maraichers | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Bonne Rencontre | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De L Hostellerie | 182 325 € | 85 m² | 2 145 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Du Bon Coin | 179 500 € | 72 m² | 2 493 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 207 500 € | 89 m² | 2 331 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Du Haut D Aulny | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |