819 000 €
T7
149 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-26%
vs marché
5 497
€/m²
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Créer un compte gratuit819 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Fourqueux
Niveaux
4
Construction
1985
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
192 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ CABINET DESCOLAS Dans un quartier recherché de Fourqueux / Saint-Germain-en-Laye, à proximité du Lycée International, charmante maison de 1985 en très bon état, idéalem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 268 €
Prix net vendeur
783 732 €
Frais de notaire
+55 581 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 581 €
Capital à emprunter
874 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 582 €/mois | 32 067 €/mois | 888 888 € | 101 766 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 795 €/mois | 23 621 €/mois | 935 400 € | 148 278 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 670 €/mois | 17 182 €/mois | 1 020 600 € | 233 478 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 1 118 160 € | 331 038 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 432 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
33 972 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 831 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 378 €/an
GLI (3,0%)
1 019 €/an
Vacance locative
2 830 €/an
Total charges
10 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 831 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
33 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 831 €
Mensualité crédit
- 3 799 €
Charges mensuelles
- 856 €
Cashflow négatif ⚠
-1 825 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à St Germain En Laye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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840 000 € | 5 250 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ST GERMAIN EN LAYE |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue Pereire | 1 831 500 € | 176 m² | 10 406 € |
| 29/06/2026 | 21 Rue Du Parc De Noailles | 1 530 000 € | 162 m² | 9 444 € |
| 02/06/2026 | 11 All De La Carelle | 980 000 € | 168 m² | 5 833 € |
| 22/05/2026 | 5 Rue J S Clerambourg | 1 370 000 € | 171 m² | 8 012 € |
| 07/05/2026 | 19 Rue Marie Stuart | 750 000 € | 137 m² | 5 474 € |
| 30/04/2026 | 16 Rue Lamartine | 1 550 000 € | 130 m² | 11 923 € |
| 23/04/2026 | 45 Av Saint Fiacre | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 21/04/2026 | 27 Rue De La Raffiere | 895 000 € | 130 m² | 6 885 € |
| 30/03/2026 | 5 All Du Toreau | 728 000 € | 120 m² | 6 067 € |
| 25/02/2026 | 22 Rue Mal Gallieni | 1 094 496 € | 150 m² | 7 297 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Des Panloups | 820 000 € | 178 m² | 4 607 € |
| 30/12/2025 | Che Des Deux Chapelets | 833 000 € | 139 m² | 5 993 € |
| 12/12/2025 | 51 Rue De Neauphle | 1 212 000 € | 163 m² | 7 436 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Turgot | 897 600 € | 138 m² | 6 504 € |
| 01/12/2025 | 22b Rue Mal Gallieni | 820 000 € | 124 m² | 6 613 € |