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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Frais de notaire réduits - Au centre de St. Germain en Laye, à 6 min à pied de la place du marché, 10 min a pied du RER A. Bel appartement 2 pièces exposé plein ouest, composé d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 460 656 € | 52 722 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 484 800 € | 76 866 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 120 906 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 171 426 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 223 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOURQUEUX ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FOURQUEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FOURQUEUX
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425 000 € | 8 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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415 000 € | 8 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 FOURQUEUX
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435 000 € | 8 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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410 400 € | 8 047 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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410 000 € | 10 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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410 000 € | 10 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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399 000 € | 8 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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398 000 € | 9 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 FOURQUEUX
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390 000 € | 7 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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380 000 € | 8 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FOURQUEUX
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367 200 € | 7 494 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Saint Pierre | 107 000 € | 25 m² | 4 280 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Du Vieux Marche | 254 370 € | 31 m² | 8 205 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Grande Fontaine | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue D Ourches | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 03/12/2025 | 6 Av Du General Leclerc | 900 000 € | 29 m² | 31 034 € |
| 27/11/2025 | 11b Rue De Noailles | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Andre Bonnenfant | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue De Poissy | 177 200 € | 27 m² | 6 563 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 29 Rue De La Grande Fontaine | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Andre Bonnenfant | 425 121 € | 59 m² | 7 205 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 430 000 € | 29 m² | 14 828 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |