191 500 €
T4
90 m²
FOUQUEBRUNE
16410
+56%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FOUQUEBRUNE (16410)
Terrain
519 m²
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 119 €
Prix net vendeur
182 381 €
Frais de notaire
+14 335 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 835 €
Capital à emprunter
205 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 949 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 72 509 € | 3,50% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 95 849 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
12 960 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 888 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FOUQUEBRUNE ↘ -24.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUQUEBRUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 80 Rue Du Chalumeau | 160 450 € | 95 m² | 1 689 € |
| 11/09/2025 | 75 Imp Des Noisetiers | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/07/2025 | 953 Rte De La Tricherie | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 18/03/2025 | 10 All De La Sapiniere | 100 500 € | 77 m² | 1 305 € |
| 16/01/2025 | 593 Rte De Chassagne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 15/10/2024 | 35 Rte De L'ocean | 245 717 € | 79 m² | 3 110 € |
| 01/07/2024 | 1087 Rue Du Buguet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/01/2024 | 8 All De La Sapiniere | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 12/12/2023 | 905 Rte De La Tricherie | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 27/11/2023 | 9 Rte De Torsac | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 02/10/2023 | 2030 Rte De Mouthiers | 170 001 € | 77 m² | 2 208 € |