284 000 €
T2
124 m²
FOUILLOY
80800
+31%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 2 pièces • 124 m²
FOUILLOY (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 32 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 47 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 75 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
16 368 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, FOUILLOY ↗ +0.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FOUILLOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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293 657 € | 2 427 € | 121 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Glycines | 218 500 € | 112 m² | 1 951 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Jules Lardiere | 133 550 € | 120 m² | 1 113 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De La 4e Dic | 176 700 € | 120 m² | 1 473 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 205 600 € | 106 m² | 1 940 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Baillet | 154 500 € | 99 m² | 1 561 € |
| 19/09/2023 | 23 Av Jean Jaures | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 12/07/2023 | 31 Rte De Boves | 356 350 € | 135 m² | 2 640 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Res Le Vallon | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |