297 900 €
T2
115 m²
VECQUEMONT
80800
+42%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 2 pièces • 115 m²
VECQUEMONT (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 828 €
Prix net vendeur
285 072 €
Frais de notaire
+21 378 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 278 €
Capital à emprunter
319 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 810 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
15 180 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/10/2025 | 18 All Des Lavandes | 201 000 € | 132 m² | 1 523 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Des Lilas | 54 700 € | 96 m² | 570 € |
| 15/05/2024 | 13 Sen Des Violettes | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/04/2024 | 26 All Acacias | 244 149 € | 113 m² | 2 161 € |
| 22/12/2023 | 26 Che Du Marais | 334 000 € | 104 m² | 3 212 € |
| 27/10/2023 | 7 All Des Anemones | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 11/08/2023 | 5321 Sen Des Primeveres | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/07/2023 | 9 All Des Anemones | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 31/05/2023 | 11 Av Des Lilas | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |