229 000 €
T5
94 m²
FOSSES
95470
-9%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
FOSSES (95470)
Terrain
131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 28 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 715 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 535 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 92 955 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,85%
22 560 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 880 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 579 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 879 €/an
Total charges
6 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 880 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 572 €
Cashflow positif ✔
+246 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOSSES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOSSES
2 539-2 689€
51j
2 821-2 971€
70j
3 242-3 392€
131j
3 429-3 579€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOSSES
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
223 000 € | 2 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
223 000 € | 2 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEMARS
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEMARS
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
243 900 € | 2 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
244 900 € | 2 551 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 All Raphael | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 19/12/2025 | 11 Sq Du Galion | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 13/12/2025 | 19 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 05/12/2025 | 12 All Jouffroy D'abbans | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/11/2025 | 3 All Berlioz | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/11/2025 | 10 Sq Du Lauragais | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 28/10/2025 | 13 All Michel Ange | 252 500 € | 82 m² | 3 079 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du Hunier | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De L Ile De France | 252 160 € | 97 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De L Ile De France | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 20/09/2025 | 34 Av Beethoven | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |