329 900 €
T5
92 m²
FOSSES
95470
+32%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
FOSSES (95470)
Terrain
405 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 41 152 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 59 932 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 94 252 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 133 732 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 174 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,69%
22 080 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 1 530 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOSSES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOSSES
2 539-2 689€
51j
2 821-2 971€
70j
3 242-3 392€
131j
3 429-3 579€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 All Chopin | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 17/06/2026 | 25 Rue Honore De Balzac | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 12/06/2026 | 21 Av Marco Polo | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 05/06/2026 | 94 Av Camille Laverdure | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 24/04/2026 | 10 Rue De Bretagne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 23/04/2026 | 7 Sq Du Bounty | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 18/04/2026 | 2 Sq Moby Dick | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 10/04/2026 | 27 Rue Du Val De Loire | 256 000 € | 83 m² | 3 084 € |
| 10/04/2026 | 3 Sq Du Lauragais | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/03/2026 | 24 Sq De Savoie | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/03/2026 | 7 All Du Bois Forest | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 06/03/2026 | 27 Av Leonard De Vinci | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 04/03/2026 | 139 Av Camille Laverdure | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 02/03/2026 | 21 Rue De L Ile De France | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |