329 500 €
T6
96 m²
FOSSES
95470
+32%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
FOSSES (95470)
Terrain
214 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 690 €
Prix net vendeur
313 810 €
Frais de notaire
+23 349 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 849 €
Capital à emprunter
352 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 41 032 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 59 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 94 096 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 133 396 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 174 436 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
23 040 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 920 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 613 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 919 €/an
Total charges
7 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 920 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 920 €
Mensualité crédit
- 1 528 €
Charges mensuelles
- 583 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Fosses →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOSSES ↘ -2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FOSSES
1 983-2 133€
56j
2 316-2 466€
73j
2 455-2 605€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SURVILLIERS
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348 000 € | 3 283 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à FOSSES |
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T6 FOSSES
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354 000 € | 3 340 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à FOSSES |
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354 000 € | 3 340 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à FOSSES |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 All Chopin | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 17/06/2026 | 25 Rue Honore De Balzac | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 12/06/2026 | 21 Av Marco Polo | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 05/06/2026 | 94 Av Camille Laverdure | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 24/04/2026 | 10 Rue De Bretagne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 23/04/2026 | 7 Sq Du Bounty | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 18/04/2026 | 2 Sq Moby Dick | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 10/04/2026 | 27 Rue Du Val De Loire | 256 000 € | 83 m² | 3 084 € |
| 10/04/2026 | 3 Sq Du Lauragais | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/03/2026 | 24 Sq De Savoie | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/03/2026 | 7 All Du Bois Forest | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 06/03/2026 | 27 Av Leonard De Vinci | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 04/03/2026 | 139 Av Camille Laverdure | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 02/03/2026 | 21 Rue De L Ile De France | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |