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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Venez découvrir ce pavillon mitoyen, idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Fosses. Parfaitement agencé, il offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 28 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 715 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 535 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 92 955 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSES ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 FOSSES
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FOSSES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSES
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227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 All Raphael | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 19/12/2025 | 11 Sq Du Galion | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 13/12/2025 | 19 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 05/12/2025 | 12 All Jouffroy D'abbans | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/11/2025 | 3 All Berlioz | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/11/2025 | 10 Sq Du Lauragais | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 28/10/2025 | 13 All Michel Ange | 252 500 € | 82 m² | 3 079 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du Hunier | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De L Ile De France | 252 160 € | 97 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De L Ile De France | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 20/09/2025 | 34 Av Beethoven | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |