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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de FOSSES, ce terrain de 264m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 36 559 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 53 167 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 83 827 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 118 807 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 154 927 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSES ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 VEMARS
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VEMARS
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 FOSSES
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279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 VEMARS
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 All Raphael | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 19/12/2025 | 11 Sq Du Galion | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 13/12/2025 | 19 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/12/2025 | 12 All Jouffroy D'abbans | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 14/11/2025 | 3 All Berlioz | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/11/2025 | 10 Sq Du Lauragais | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 28/10/2025 | 13 All Michel Ange | 252 500 € | 82 m² | 3 079 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du Hunier | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De L Ile De France | 252 160 € | 97 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De L Ile De France | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 20/09/2025 | 34 Av Beethoven | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 17/09/2025 | 16b Rue Gabriel Peri | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |
| 17/09/2025 | 7b Rue De La Prairie De Rocourt | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 08/09/2025 | 19 Rue Cesar Franck | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |