289 000 €
T5
96 m²
FOSSES
95470
+12%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
FOSSES (95470)
Terrain
391 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fosses →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOSSES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOSSES
2 478-2 628€
77j
2 781-2 931€
56j
2 938-3 088€
119j
3 195-3 345€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 All Chopin | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 17/06/2026 | 25 Rue Honore De Balzac | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 12/06/2026 | 21 Av Marco Polo | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 05/06/2026 | 94 Av Camille Laverdure | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 24/04/2026 | 10 Rue De Bretagne | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 23/04/2026 | 7 Sq Du Bounty | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 18/04/2026 | 2 Sq Moby Dick | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 10/04/2026 | 27 Rue Du Val De Loire | 256 000 € | 83 m² | 3 084 € |
| 10/04/2026 | 3 Sq Du Lauragais | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 31/03/2026 | 24 Sq De Savoie | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/03/2026 | 7 All Du Bois Forest | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 06/03/2026 | 27 Av Leonard De Vinci | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 04/03/2026 | 139 Av Camille Laverdure | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 02/03/2026 | 21 Rue De L Ile De France | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |