225 008 €
T5
101 m²
FOSSE
41330
+22%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 008 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
FOSSE (41330)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 319 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 602 €
Capital à emprunter
241 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 399 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 85 199 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 112 559 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 756 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 313 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 103 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 312 €/an
Total charges
5 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 313 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 313 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOSSE ↗ +2.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 16 Rue De La Vallee Aux Fleurs | 153 500 € | 90 m² | 1 706 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/10/2025 | 9 Rue Madame De Stael | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/07/2025 | 60 Rue De Saint Sulpice | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Clos Meslier | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Touche | 146 530 € | 95 m² | 1 542 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De La Touche | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 03/09/2024 | 20 Rue Du Chateau D'eau | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Acacias | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |