87 000 €
T4
60 m²
FOS
31440
+13%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
FOS (31440) • Fos
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
7 920 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FOS ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 169 Village | 53 200 € | 54 m² | 985 € |
| 27/08/2025 | 187 Village | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 02/07/2025 | 17 Guiaine | 87 750 € | 78 m² | 1 125 € |
| 30/04/2025 | 661 Lane Du Seriail | 91 000 € | 41 m² | 2 220 € |
| 27/03/2025 | 100 Village | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 49 Guiaine | 19 600 € | 68 m² | 288 € |
| 28/08/2024 | 98 Village | 162 300 € | 53 m² | 3 062 € |
| 28/08/2024 | 98 Village | 162 300 € | 70 m² | 2 319 € |
| 26/04/2024 | 168 Village | 68 500 € | 49 m² | 1 398 € |
| 12/04/2024 | 7 Guiaine | 65 500 € | 67 m² | 978 € |
| 27/03/2024 | 83 Village | 104 525 € | 45 m² | 2 323 € |
| 20/03/2024 | 35 Arne | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 21/12/2023 | 78 Village | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 21/12/2023 | 1 Pereuille | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 01/12/2023 | 6 Guiaine | 74 500 € | 70 m² | 1 064 € |