336 000 €
T4
124 m²
FORGES
17290
+22%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
FORGES (17290)
Terrain
816 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Garage
DPE
C
156 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison F6 (124 m²) en vente à FORGES au calme sans vis-à-visVotre agence ORPI vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied, en excellent état. située...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 365 820 € | 41 929 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 384 840 € | 60 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 96 049 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 136 189 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 177 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,76%
19 344 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 612 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 354 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 611 €/an
Total charges
6 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 612 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 612 €
Mensualité crédit
- 1 558 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Forges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 029-2 179€
82j
2 301-2 451€
71j
2 624-2 774€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CIRE D AUNIS
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328 000 € | 2 780 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à CIRE D AUNIS |
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328 000 € | 2 780 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à CIRE D AUNIS |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 6 Grande Rue | 344 700 € | 119 m² | 2 897 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Des Ormeaux | 133 333 € | 118 m² | 1 130 € |
| 12/05/2026 | 3 Rue De L'augerie | 220 600 € | 115 m² | 1 918 € |
| 20/04/2026 | 8 Petite Rue De L'augerie | 242 500 € | 113 m² | 2 146 € |
| 10/02/2026 | 7 Rue Du Dolmen | 294 077 € | 120 m² | 2 451 € |
| 19/01/2026 | 4 Rue Eugene Charron | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 02/12/2025 | 34 Grande Rue | 270 976 € | 120 m² | 2 258 € |
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Delidon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 02/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 27/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue De L Aunis | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |
| 17/07/2025 | 6ter Che De La Bonnatiere | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Eugene Charron | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |