244 237 €
T4
90 m²
FORGES
17290
+23%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 237 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FORGES (17290) • Forges
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 630 €
Prix net vendeur
232 607 €
Frais de notaire
+17 779 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 016 €
Capital à emprunter
262 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 30 466 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 44 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 70 006 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 99 226 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 129 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,75%
14 040 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 133 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Forges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARDILLIERES
|
244 250 € | 2 443 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARDILLIERES |
|
T5 LANDRAIS
|
244 156 € | 2 654 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à LANDRAIS |
|
T5 LE THOU
|
244 056 € | 2 653 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à LE THOU |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
244 500 € | 2 183 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à AIGREFEUILLE D AUNIS |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
244 500 € | 2 183 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à AIGREFEUILLE D AUNIS |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
244 500 € | 2 183 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à AIGREFEUILLE D AUNIS |
|
T6 CIRE D AUNIS
|
244 500 € | 2 183 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à CIRE D AUNIS |
|
T6 CIRE D AUNIS
|
244 500 € | 2 183 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à CIRE D AUNIS |
|
T4 BALLON
|
243 500 € | 2 676 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BALLON |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à CIRE D AUNIS |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à CIRE D AUNIS |
|
T5 THAIRE
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à THAIRE |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à CIRE D AUNIS |
|
T7 CIRE D AUNIS
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 112 m² à CIRE D AUNIS |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CIRE D AUNIS |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 8b Che De La Bonnatiere | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 19/03/2026 | 16d Rue Delidon | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 16/03/2026 | 20 Che Des Roches | 213 320 € | 71 m² | 3 005 € |
| 19/01/2026 | 4 Rue Eugene Charron | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Paradis | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Delidon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 01/10/2025 | 17d Rte De Marlonges | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/05/2025 | 19b Rue Eugene Charron | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 05/05/2025 | 5453b Rue Du Calvaire | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Chironnet | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Du Relais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |