172 500 €
T5
110 m²
FORGES
17290
-34%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FORGES (17290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 428 €
Prix net vendeur
165 072 €
Frais de notaire
+13 148 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 648 €
Capital à emprunter
185 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 21 581 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 31 517 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 49 457 € | 3,61% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 70 277 € | 3,73% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 91 817 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,95%
17 160 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 800 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow positif ✔
+166 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Forges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES ↗ +34.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 500 € | 1 554 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à FORGES |
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T5 FORGES
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à CHAMBON |
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à CHAMBON |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 6 Grande Rue | 344 700 € | 119 m² | 2 897 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Des Ormeaux | 133 333 € | 118 m² | 1 130 € |
| 12/05/2026 | 3 Rue De L'augerie | 220 600 € | 115 m² | 1 918 € |
| 11/05/2026 | 8b Che De La Bonnatiere | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 20/04/2026 | 8 Petite Rue De L'augerie | 242 500 € | 113 m² | 2 146 € |
| 10/02/2026 | 7 Rue Du Dolmen | 294 077 € | 120 m² | 2 451 € |
| 19/01/2026 | 4 Rue Eugene Charron | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 02/12/2025 | 34 Grande Rue | 270 976 € | 120 m² | 2 258 € |
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Delidon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 02/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 01/10/2025 | 17d Rte De Marlonges | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 27/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue De L Aunis | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |