287 400 €
T5
105 m²
FORCE
53260
Retirée
+47%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 400 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
FORCE (53260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 376 €
Prix net vendeur
275 024 €
Frais de notaire
+20 689 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 089 €
Capital à emprunter
308 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 139 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 860 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORCE ↘ -13.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ENTRAMMES
|
289 300 € | 2 893 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ENTRAMMES
|
283 700 € | 2 579 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FORCE
|
274 060 € | 2 284 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 FORCE
|
264 900 € | 2 226 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORCE
|
264 900 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARNE SUR ROC
|
264 300 € | 2 643 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORCE
|
260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 FORCE
|
252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORCE
|
252 700 € | 2 477 € | 102 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 5 Lot Du Jardin Des Petunias | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 18/08/2025 | 1 La Maugeraie | 301 820 € | 126 m² | 2 395 € |
| 05/06/2025 | 8 Chem Des Chenes | 220 700 € | 115 m² | 1 919 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Domaine Des Mottes | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Preles | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Simone Veil | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 8 Route De Bazougers | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 13 Parc Des Lilas | 176 390 € | 104 m² | 1 696 € |
| 14/02/2024 | 9 Route De Tours | 131 000 € | 124 m² | 1 056 € |
| 08/08/2023 | 11 Domaine Du Rochevier | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Des Loriots | 190 500 € | 122 m² | 1 561 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Preles | 171 000 € | 108 m² | 1 583 € |
| 20/04/2023 | 3 Imp Des Nympheas | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |