399 000 €
T4
88 m²
FORCALQUEIRET
83136
+28%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 616 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORCALQUEIRET
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GAREOULT
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398 000 € | 3 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 GAREOULT
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398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCBARON
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405 000 € | 3 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROQUEBRUSSANNE
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390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 GAREOULT
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389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 FORCALQUEIRET
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384 500 € | 4 471 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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417 000 € | 4 170 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MAZAUGUES
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCBARON
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374 930 € | 4 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 NEOULES
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428 000 € | 4 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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428 000 € | 4 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCBARON
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369 000 € | 4 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9999 Les Marins | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 15/12/2025 | 3f Tonnier | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 24/11/2025 | 1060 Les Deoux | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 22/09/2025 | 1 Tonnier | 431 590 € | 105 m² | 4 110 € |
| 15/09/2025 | 107 All Des Rossignols | 363 100 € | 96 m² | 3 782 € |
| 09/09/2025 | 112 Che Du Cimetiere | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 03/09/2025 | 5478 Les Marins | 447 000 € | 95 m² | 4 705 € |
| 19/08/2025 | 12 All Des Rigaous | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 28/07/2025 | 3 La Misericorde | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 04/07/2025 | 130 All Des Alouettes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 26/05/2025 | 8 La Misericorde | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 15/05/2025 | 5792 Ham De Saint Jean | 399 050 € | 102 m² | 3 912 € |
| 30/04/2025 | 5338 Les Deoux | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 25/03/2025 | 9999 Les Deoux | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 29/01/2025 | 27 All Des Rossignols | 307 150 € | 80 m² | 3 839 € |