146 432 €
T2
50 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+92%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 432 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 973 €
Prix net vendeur
139 459 €
Frais de notaire
+11 391 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 823 €
Capital à emprunter
157 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 384 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 71 260 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
6 600 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERVENT
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156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
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156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MERVENT
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T3 MERVENT
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156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 25 Rue Des Jacobins | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 10/12/2025 | 34b Rue Saint Jean | 84 850 € | 40 m² | 2 121 € |
| 01/12/2025 | 28 Rue De La Villa Gallo Romaine | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Gallot | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue De L Ancien Hopital | 25 000 € | 69 m² | 362 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Saint Thomas | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Du Bedouard | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 24/10/2025 | 8 All Fleur De Sel | 152 225 € | 70 m² | 2 175 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Du Fouilloux | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 18/09/2025 | 67 Rue Kleber | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Riveau | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 15/09/2025 | 45 Rue Nicolas Rapin | 99 500 € | 66 m² | 1 508 € |
| 29/08/2025 | 1 Sen De L Accueil | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 30/07/2025 | 2 Imp Goujon | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Du Four | 1 328 500 € | 48 m² | 27 677 € |