156 500 €
T3
57 m²
MERVENT
85200
+86%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MERVENT (85200)
Terrain
172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
7 524 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERVENT ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERVENT
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156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MERVENT
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156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MERVENT
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156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERVENT
|
156 500 € | 2 746 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE COMTE
|
150 567 € | 2 509 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE COMTE
|
162 750 € | 2 292 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ORBRIE
|
162 769 € | 2 293 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUZAY
|
141 500 € | 2 670 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rte De La Haute Foret | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 28/11/2025 | 11b Rue De La Vallee | 66 500 € | 46 m² | 1 446 € |
| 17/10/2025 | 107 Rte De La Bironniere | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 05/09/2025 | 27 All De L'ardiller | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 10/07/2025 | 323 Rte Touristique | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 23/06/2025 | 20 Rue Du Moulin Besson | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 19/06/2025 | 5047 La Chopiniere | 67 500 € | 52 m² | 1 298 € |
| 24/02/2025 | 98 All De L'ardiller | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 14/11/2024 | 14 Rte De La Haute Foret | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Prieure | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 27/09/2024 | 5517 La Guilbaudiere | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue De La Chapelle | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 01/12/2023 | 6 Che Du Chene Tord | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 01/08/2023 | 5553 Saint Thomas | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 15/05/2023 | 12 La Logette | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |