220 920 €
T5
93 m²
FONTCOUVERTE
17100
+34%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
FONTCOUVERTE (17100) • Fontcouverte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 520 €
Prix net vendeur
210 400 €
Frais de notaire
+16 257 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 177 €
Capital à emprunter
237 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 82 221 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 108 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
12 276 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 180 € | 2 075 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VAIZE
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Lot De Montignac | 184 450 € | 85 m² | 2 170 € |
| 11/12/2025 | 2 All Du Pouzet | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 03/12/2025 | 40 Rte Du Golf | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 02/12/2025 | 16 Rte De Saint Jean D Angely | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 17/10/2025 | 52 Rte Du Golf | 258 190 € | 102 m² | 2 531 € |
| 29/09/2025 | 13 Rte De La Croix Rouge | 130 500 € | 98 m² | 1 332 € |
| 13/08/2025 | 42 Rte De Saint Jean D Angely | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 27/06/2025 | 14b Rte De Bougrand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 06/06/2025 | 2 Rte De La Grimauderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 31/03/2025 | 33a Rte De Beausseuil | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 06/03/2025 | 8 Rte De Chez Tessier | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Coudriers | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 21/01/2025 | 45 Rte De Chaumet Les Violettes | 122 950 € | 87 m² | 1 413 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 26/12/2024 | 8 Rte Du Puy Gibaud | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |