224 000 €
T5
86 m²
SAINTES
17100
+13%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
SAINTES (17100) • la Fenêtre
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 37 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 59 168 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 588 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 352 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINTES ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINTES
1 793-1 943€
95j
1 947-2 097€
99j
2 074-2 224€
151j
2 234-2 384€
137j
2 364-2 514€
341j
2 528-2 678€
100j
2 663-2 813€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAINTES
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224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BUSSAC SUR CHARENTE
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225 468 € | 2 451 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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221 742 € | 2 520 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VAIZE
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228 000 € | 2 303 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERAND
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BUSSAC SUR CHARENTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DES POTS
|
240 156 € | 2 610 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b Rue Auguste Rateau | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/12/2025 | 31 Rue Montplaisir | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 24/12/2025 | 3 Imp Desmortiers | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 22/12/2025 | 7ter Pl Robert Cupe | 274 500 € | 90 m² | 3 050 € |
| 22/12/2025 | 37 Rue De La Grand Font | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Bourg De Lormont | 8 082 240 € | 87 m² | 92 899 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 280 500 € | 105 m² | 2 671 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bourignon | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Du Bourg De Lormont | 8 082 240 € | 73 m² | 110 716 € |
| 19/12/2025 | 149 Rue De La Boule | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Geoffroy Martel | 155 800 € | 67 m² | 2 325 € |
| 17/12/2025 | 93 Rue Du General Sarrail | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Montplaisir | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 16/12/2025 | 57b Rue Alsace Lorraine | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 11/12/2025 | 35 Che Des Roberts | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |