239 900 €
T4
118 m²
FONTCOUVERTE
17100
+3%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FONTCOUVERTE (17100) • Fontcouverte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 477 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
15 576 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTCOUVERTE
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239 900 € | 2 033 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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239 900 € | 2 033 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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239 900 € | 2 104 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
239 625 € | 1 749 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAINTES
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239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
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239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
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239 000 € | 1 660 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 SAINTES
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239 000 € | 1 648 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
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241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
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241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 SAINTES
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241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GONDS
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238 000 € | 2 070 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
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237 500 € | 2 065 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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237 500 € | 1 979 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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242 700 € | 2 057 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 52 Rte Du Golf | 258 190 € | 102 m² | 2 531 € |
| 29/09/2025 | 13 Rte De La Croix Rouge | 130 500 € | 98 m² | 1 332 € |
| 13/08/2025 | 42 Rte De Saint Jean D Angely | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 29/07/2025 | 8 Rte De La Moure | 232 000 € | 133 m² | 1 744 € |
| 22/07/2025 | 12 Rte De Chez Thoreau | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/06/2025 | 14b Rte De Bougrand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 06/06/2025 | 2 Rte De La Grimauderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Coudriers | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 10/01/2025 | 16 Rte De La Moure | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 26/12/2024 | 8 Rte Du Puy Gibaud | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Des Genets | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 24/10/2024 | 63 Rte De Saint Jean D Angely | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 08/08/2024 | 55 Rte Du Golf | 294 000 € | 119 m² | 2 471 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Merisiers | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 25/06/2024 | 6 Rte Du Chemin Vieux | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |