185 000 €
T4
83 m²
FONTAINE
38600
+29%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
FONTAINE (38600) • Bastille
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 936 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Fourchette marché
634 - 962 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTAINE
1 475-1 625€
73j
1 582-1 732€
274j
1 878-2 028€
117j
2 055-2 205€
104j
2 146-2 296€
152j
2 312-2 462€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Jean Prevost | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Leon Pinel | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue De L Obiou | 145 550 € | 74 m² | 1 967 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Garibaldi | 112 850 € | 77 m² | 1 466 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De L Argentiere | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Joseph Bertoin | 92 100 € | 67 m² | 1 375 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Garibaldi | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Du Saint Eynard | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 17/09/2025 | 18 Rue Jean Prevost | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 12/09/2025 | 16 Mail Marcel Cachin | 175 720 € | 85 m² | 2 067 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Jean Prevost | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 27/08/2025 | 19 Mail Marcel Cachin | 141 500 € | 81 m² | 1 747 € |
| 22/08/2025 | 33ter Av Jean Jaures | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 21/08/2025 | 10 Av Du Vercors | 112 650 € | 72 m² | 1 565 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De La Cite | 92 150 € | 69 m² | 1 336 € |