176 000 €
T5
95 m²
FONTAINE
38600
+5%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
FONTAINE (38600) • les Buissonnées
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 87 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
12 540 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 26 Rue Des Buissonnees | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Garibaldi | 112 850 € | 77 m² | 1 466 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De L Argentiere | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 14/10/2025 | 51 Rue Yves Farge | 205 740 € | 104 m² | 1 978 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Garibaldi | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Du Saint Eynard | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 12/09/2025 | 16 Mail Marcel Cachin | 175 720 € | 85 m² | 2 067 € |
| 27/08/2025 | 19 Mail Marcel Cachin | 141 500 € | 81 m² | 1 747 € |
| 18/07/2025 | 111 Av Aristide Briand | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue De La Sure | 200 450 € | 82 m² | 2 445 € |
| 07/07/2025 | 49 Bd Joliot Curie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 05/06/2025 | 1ter Rue Gabriel Peri | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 28/05/2025 | 36d Rue Yves Farge | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Yves Farge | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |