399 000 €
T5
161 m²
FONSORBES
31470
-17%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
FONSORBES (31470) • beouzo
Terrain
2 146 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
21 252 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONSORBES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONSORBES
2 395-2 545€
51j
2 583-2 733€
59j
2 673-2 823€
72j
2 993-3 143€
77j
3 083-3 233€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONSORBES
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399 000 € | 2 478 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LYS
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399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 FONTENILLES
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399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 FONTENILLES
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399 900 € | 2 197 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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399 990 € | 2 484 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T7 FONSORBES
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399 999 € | 2 367 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T8 ST LYS
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 ST LYS
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390 000 € | 2 393 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 FONSORBES
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389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTENILLES
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409 000 € | 2 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENILLES
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409 000 € | 2 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENILLES
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409 000 € | 2 622 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LYS
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416 960 € | 2 527 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 STE FOY DE PEYROLIERES
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380 000 € | 2 517 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGUEDE
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379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 17 Imp Du Bois | 288 389 € | 147 m² | 1 962 € |
| 31/12/2025 | 62 Av Des Romarins | 640 000 € | 191 m² | 3 351 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Aubisque | 367 250 € | 153 m² | 2 400 € |
| 12/11/2025 | 7 Av Des Romarins | 563 650 € | 168 m² | 3 355 € |
| 31/10/2025 | 2b Imp Des Eglantiers | 505 310 € | 186 m² | 2 717 € |
| 12/09/2025 | 1568 Rte De Tarbes | 341 800 € | 135 m² | 2 532 € |
| 11/09/2025 | 270 Av De La Gare | 341 200 € | 131 m² | 2 605 € |
| 05/08/2025 | 179 Che Des Carrelasses | 303 200 € | 148 m² | 2 049 € |
| 23/06/2025 | 6 Av Des Pins | 582 500 € | 180 m² | 3 236 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Gamay | 464 580 € | 149 m² | 3 118 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Aubisque | 455 450 € | 160 m² | 2 847 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Des Romarins | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |