199 000 €
T4
73 m²
FONDETTES
37230
-12%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SANS TRAVAUX
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Terrain
99 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Idéalement située en plein centre de Fondettes, maison d'habitation sans travaux divisée en deux logements locatifs distincts. Premier logement libre. Deuxième logement, exploité e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 935 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à PERNAY |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LUYNES |
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LUYNES |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 29 Rue Haute Bruzette | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 22/06/2026 | 9 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Antoine De Saint Exupery | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 16/06/2026 | 28 Rue Antoine De Saint Exupery | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 02/06/2026 | 5 Av De Rochebise | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 28/05/2026 | 3 Che Du Carroi Meunier | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Jean Inglessi | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 23/04/2026 | 3 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/03/2026 | 1 Rue Maurice Ravel | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/02/2026 | 5 Rue De La Republique | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/02/2026 | 38 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/02/2026 | 75 Rte De La Cheminee Ronde | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 35 Rte De La Cheminee Ronde | 178 636 € | 64 m² | 2 791 € |
| 30/12/2025 | 967 Gannay | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |