551 466 €
T5
140 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+28%
vs marché
3 939
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 140 m²
NEUF
FONDETTES (37230)
Terrain
1 030 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Vous recherchez un terrain pour concrétiser votre projet de construction C'est peut-être l'occasion idéale de réaliser votre rêve et de créer la maison qui vous ressemble. Que ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 466 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 747 €
Prix net vendeur
527 719 €
Frais de notaire
+38 021 €
Émoluments
5 536 €
Droits & taxes
31 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 487 €
Capital à emprunter
589 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 133 €/mois | 21 615 €/mois | 599 172 € | 68 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 630 480 € | 99 942 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 687 780 € | 157 242 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 753 600 € | 223 062 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 291 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 103-3 253€
145j
3 434-3 584€
67j
3 874-4 024€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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560 000 € | 3 478 € | 161 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 161 m² à LUYNES |
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569 800 € | 4 070 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à LUYNES |
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570 000 € | 4 130 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à FONDETTES |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18b Rue Romain Rolland | 438 920 € | 139 m² | 3 158 € |
| 23/06/2026 | 12 All De La Perree | 414 000 € | 112 m² | 3 696 € |
| 23/06/2026 | 106 Av Du General De Gaulle | 284 800 € | 141 m² | 2 020 € |
| 17/06/2026 | 16 Rue Danielle Casanova | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue De Chantelouze | 386 300 € | 130 m² | 2 972 € |
| 28/05/2026 | 71 Rue De Morienne | 880 800 € | 144 m² | 6 117 € |
| 29/04/2026 | 10 Voie Romaine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 01/04/2026 | 11 Rue De Chantelouze | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/03/2026 | 6 Rue Des Roncieres | 342 000 € | 116 m² | 2 948 € |
| 09/02/2026 | 6 Rue Eugene Et Marcelle Cochard | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 06/02/2026 | 16 All Des Cossons | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 21/01/2026 | 26 All Louis Aragon | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Du Cedre | 656 500 € | 160 m² | 4 103 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du General De Gaulle | 506 000 € | 128 m² | 3 953 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |