899 000 €
T5
185 m²
FONDETTES
37230
+57%
vs marché
4 859
€/m²
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Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 611 €/mois | 35 185 €/mois | 975 324 € | 111 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 1 026 240 € | 162 645 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 220 €/mois | 18 848 €/mois | 1 119 600 € | 256 005 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 1 226 640 € | 363 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 1 337 700 € | 474 105 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
31 080 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 590 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 176 €/an
GLI (3,0%)
932 €/an
Vacance locative
2 589 €/an
Total charges
9 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 590 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 796 €
Cashflow négatif ⚠
-2 377 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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