824 000 €
T5
185 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+44%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 238 €
Prix net vendeur
784 762 €
Frais de notaire
+55 650 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 650 €
Capital à emprunter
879 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 644 €/mois | 32 255 €/mois | 894 096 € | 102 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 840 €/mois | 23 758 €/mois | 940 800 € | 149 115 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 1 026 360 € | 234 675 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 1 124 640 € | 332 955 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 1 226 400 € | 434 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
31 080 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 590 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 176 €/an
GLI (3,0%)
932 €/an
Vacance locative
2 589 €/an
Total charges
9 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 590 €
Mensualité crédit
- 3 823 €
Charges mensuelles
- 796 €
Cashflow négatif ⚠
-2 029 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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