386 900 €
T6
161 m²
FONDETTES
37230
-18%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 900 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
FONDETTES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 881 €
Prix net vendeur
372 019 €
Frais de notaire
+27 342 €
Émoluments
4 043 €
Droits & taxes
21 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 242 €
Capital à emprunter
414 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 416 640 € | 43 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 64 343 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 102 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 146 063 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 192 983 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 456 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
5 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 1 795 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-964 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 657-2 807€
307j
2 774-2 924€
144j
2 952-3 102€
146j
3 150-3 300€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONDETTES
|
386 900 € | 2 403 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
384 000 € | 2 385 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
382 000 € | 1 949 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
398 000 € | 2 472 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERNAY
|
410 289 € | 2 533 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
362 250 € | 2 106 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERNAY
|
414 289 € | 2 557 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
417 000 € | 2 574 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
417 000 € | 2 574 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
417 000 € | 2 574 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Jacques Peletier Du Mans | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |