411 656 €
T4
122 m²
FONDETTES
37230
+9%
vs marché
3 374
€/m²
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Créer un compte gratuit411 656 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 727 €
Prix net vendeur
393 929 €
Frais de notaire
+28 844 €
Émoluments
4 253 €
Droits & taxes
23 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 500 €
Capital à emprunter
440 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 443 016 € | 46 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 464 880 € | 68 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 108 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 551 760 € | 155 310 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 205 350 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 712 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
976 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
820 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
976 €/an
Total charges
4 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
976 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 976 €
Mensualité crédit
- 1 909 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-1 282 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Vallieres | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 04/07/2025 | 14b Rte De La Cheminee Ronde | 539 000 € | 139 m² | 3 878 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Deux Croix | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |