899 000 €
T5
185 m²
FONDETTES
37230
+58%
vs marché
4 859
€/m²
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Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 489 €/mois | 34 815 €/mois | 965 076 € | 101 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 439 €/mois | 25 573 €/mois | 1 012 680 € | 149 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 1 099 800 € | 236 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 1 202 160 € | 338 565 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 1 311 000 € | 447 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
28 860 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 405 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 020 €/an
GLI (3,0%)
866 €/an
Vacance locative
2 404 €/an
Total charges
8 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 405 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 405 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-2 513 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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