734 000 €
T5
185 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+29%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 952 €
Prix net vendeur
699 048 €
Frais de notaire
+49 772 €
Émoluments
7 179 €
Droits & taxes
41 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
783 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
783 772 €
Capital à emprunter
783 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 788 256 € | 82 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 893 €/mois | 20 888 €/mois | 827 160 € | 121 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 898 380 € | 192 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 981 840 € | 276 446 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 1 070 700 € | 365 306 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
28 860 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 405 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 020 €/an
GLI (3,0%)
866 €/an
Vacance locative
2 404 €/an
Total charges
8 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 405 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 405 €
Mensualité crédit
- 3 405 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-1 748 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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