228 000 €
T4
92 m²
FONDETTES
37230
-20%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FONDETTES (37230) • Bourg
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 193 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 86 233 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 113 953 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 832 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
3 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 967 Gannay | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/12/2025 | 624 Le Petit Martigny | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Eugene Gouin | 580 000 € | 72 m² | 8 056 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Antoine De St Exupery | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 203 274 € | 76 m² | 2 675 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 079 € | 98 m² | 715 € |