1 144 000 €

T7 375 m²

FONDETTES 37230

-3% vs marché

3 051 €/m²

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1 144 000 €

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Maison • 7 pièces • 375 m²

FONDETTES (37230) • Est

Terrain 1 500 m²

DPE C

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 144 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 273 €

Capital à emprunter 1 221 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 623 €/mois	44 312 €/mois	1 228 332 €	129 187 €	3,20%
10 ans	10 741 €/mois	32 548 €/mois	1 288 920 €	189 775 €	3,25%
15 ans	7 777 €/mois	23 567 €/mois	1 399 860 €	300 715 €	3,35%
20 ans	6 346 €/mois	19 230 €/mois	1 523 040 €	423 895 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 532 €/mois	16 764 €/mois	1 659 600 €	560 455 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

49 500 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-4 319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FONDETTES ↗ +0.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, FONDETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, FONDETTES

2 387-2 537€

79j

2 542-2 692€

165j

3 099-3 249€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T7 FONDETTES	1 144 000 €	3 051 €	375 m²	7	Voir
T10 FONDETTES	998 000 €	2 495 €	400 m²	10	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).