998 000 €

T10 400 m²

FONDETTES 37230

-19% vs marché

2 495 €/m²

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998 000 €

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Maison • 10 pièces • 400 m²

TRAVAUX

FONDETTES (37230) • Bourg

Terrain 16 480 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage

À propos de ce bienProfitant du calme de la, très prisée, commune de Fondettes, sans aucun vis à vis ni nuisance, cette demeure du XIXème siècle déploie ses 400 m² au coeur d'un pa...

Quartier Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 759 €/mois	38 664 €/mois	1 071 756 €	112 677 €	3,20%
10 ans	9 372 €/mois	28 400 €/mois	1 124 640 €	165 561 €	3,25%
15 ans	6 786 €/mois	20 564 €/mois	1 221 480 €	262 401 €	3,35%
20 ans	5 562 €/mois	16 855 €/mois	1 334 880 €	375 801 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 853 €/mois	14 706 €/mois	1 455 900 €	496 821 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

38 400 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-2 526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 200 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 688 €/an

GLI (3,0%) 1 152 €/an

Vacance locative 3 199 €/an

Total charges 13 143 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 200 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 38 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 200 €

Mensualité crédit - 4 630 €

Charges mensuelles - 1 095 €

Cashflow négatif ⚠ -2 526 €

Ratio couverture 145%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 10p, FONDETTES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).