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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 210 m²
Dans un environnement rare évoquant les plus beaux paysages de Toscane, cette remarquable propriété d’architecte bénéficie d’une situation privilégiée au cœur d’un vallon planté de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 815 €/mois | 35 803 €/mois | 992 460 € | 104 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 1 041 360 € | 153 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 284 €/mois | 19 042 €/mois | 1 131 120 € | 243 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 1 236 240 € | 348 153 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 1 348 200 € | 460 113 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FONDETTES
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924 000 € | 4 400 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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925 000 € | 3 558 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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925 000 € | 3 558 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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925 000 € | 3 558 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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900 000 € | 3 462 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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900 000 € | 3 462 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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900 000 € | 3 462 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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900 000 € | 3 462 € | 260 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue De Chateau Gaillard | 460 100 € | 172 m² | 2 675 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 14/02/2025 | 24b Rue De La Republique | 474 750 € | 182 m² | 2 609 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Maryse Bastie | 492 000 € | 181 m² | 2 718 € |