220 500 €

T3 64 m²

LUYNES 37230

+19% vs marché

3 445 €/m²

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220 500 €

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Agences 1

#b8uBi 231 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

LUYNES (37230) • lakanal-strasbourg

Construction 2010

Copropriété 70 lots

Terrasse Jardin

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Gustave à Luynes.Aurélie Durier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement en rez-de-jardin sur la charmante commune de Luynes, idéalement situé dan...

118 Boulevard Heurteloup 37000 Tours

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 495 €

Prix net vendeur 209 005 €

Frais de notaire +16 161 €

Émoluments 2 480 €

Droits & taxes 12 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 661 €

Capital à emprunter 236 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 829 €/mois	8 573 €/mois	237 636 €	24 642 €	3,15%
10 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	249 120 €	36 126 €	3,20%
15 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	270 360 €	57 366 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	295 200 €	82 206 €	3,45%
25 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	321 600 €	108 606 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

8 448 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-905 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

* Appartement 3p, LUYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LUYNES ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8yGH Actuel	220 500 €	-
#b8uBi	231 000 €	+4,8%

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3 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	8 Rue De La Republique	80 000 €	44 m²	1 818 €
13/03/2025	8 Rue De La Republique	127 000 €	65 m²	1 954 €
29/04/2024	8 Rue De La Republique	280 000 €	48 m²	5 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).