1 144 000 €

T12 375 m²

FONDETTES 37230

-1% vs marché

3 051 €/m²

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1 144 000 €

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Maison • 12 pièces • 375 m²

FONDETTES (37230) • Fondettes

Construction 1949

Piscine Exposition Sud Calme Jardin Garage Cheminée

DPE B 92 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Aurélie Durier Immobilier vous dévoile en exclusivité cette sublime bâtisse de caractère, véritable bijou niché dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 10 minutes d...

Quartier Fondettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 144 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 273 €

Capital à emprunter 1 221 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 598 €/mois	44 236 €/mois	1 226 232 €	127 087 €	3,15%
10 ans	10 715 €/mois	32 470 €/mois	1 285 800 €	186 655 €	3,20%
15 ans	7 750 €/mois	23 485 €/mois	1 395 000 €	295 855 €	3,30%
20 ans	6 346 €/mois	19 230 €/mois	1 523 040 €	423 895 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 532 €/mois	16 764 €/mois	1 659 600 €	560 455 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

49 500 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-4 319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).