135 000 €
T3
88 m²
FOIX
09000
Retirée
-5%
vs marché
1 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
FOIX (09000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
11 616 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOIX ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue D Albret | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue Bayle | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 08/10/2025 | 18b All De Villote | 233 200 € | 84 m² | 2 776 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Notre Dame | 150 500 € | 105 m² | 1 433 € |
| 06/05/2025 | 36b Av De Lerida | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 30/04/2025 | 9003 Cite Du Pont De L Echo | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Saint-vincent | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 28/02/2025 | 10 Av De L Ariege | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Mercadal | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 06/02/2025 | 9012 Res La Condamine 2 | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 20/01/2025 | 25 Av Lakanal | 77 500 € | 92 m² | 842 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Salenques | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue D Albret | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue De La Faurie | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 27/08/2024 | 16 Bd Alsace Lorraine | 274 010 € | 76 m² | 3 605 € |