103 500 €
T5
123 m²
FOIX
09000
-56%
vs marché
841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
FOIX (09000) • Foix
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 457 €
Prix net vendeur
99 043 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 119 €
Capital à emprunter
112 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 118 080 € | 17 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 39 013 € | 3,45% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 51 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
16 236 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOIX ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FOIX
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 31 Av De L Europe | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 19/11/2025 | 31 Che Vieux | 254 267 € | 125 m² | 2 034 € |
| 18/11/2025 | 13 Tra De La Bousigue | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 13/10/2025 | 35 Av De Roquefixade | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 13/10/2025 | 13a Rue Des Bruilhols | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Du Soleil Levant | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 23/09/2025 | 10 Av Du Stade | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Des Oustalous | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 03/09/2025 | 9005 Sibian | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 29/08/2025 | 16b Av De L Europe | 207 500 € | 112 m² | 1 853 € |
| 29/08/2025 | 60 Che De La Graousse | 202 000 € | 109 m² | 1 853 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 21/08/2025 | 17 Che Du Capitany | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 20/08/2025 | 18 Rue Claire Lacombe | 280 200 € | 104 m² | 2 694 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Bruilhols | 256 970 € | 113 m² | 2 274 € |